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买房要注意哪些方面？新手买房注意哪些坑
2022-01-04 14:48:41 来源：网络
对于买房这件事来说，一定要慎重，最好是学一学买房的知识，今天就给大家说说，买房要注意哪些方面？
1、顶楼不要买
不要看着顶楼有一个小天台就眼睛发亮，其实顶楼就是一个坑，因为住顶楼必须要有一个心理准备，就是房顶漏水、冬冷夏热，还要时不时断水等等烦恼。
2、别选低楼层
不管售楼小姐吹嘘房子到底是什么房，低楼层都是肯定不能要的，因为置业顾问在介绍楼盘的时候，一般都是有很大的夸张成分在的，因此要想住的舒适，避免影响生活起居，最好是要稍微买高一些。
3、全装房验房
因为之前国家对于房价的调控，现在很多开发商都喜欢直接售卖全装房，借机继续哄抬房价，但其实全装房虽然好，只用买些家具直接就能入住，而且还避免了隔壁以及楼上楼下邻居装修不统一而带来的烦恼，但是全装房开发商到底有没有凭良心装修那就是另一回事了，购买全装房最好是带上专业的验房师，不要就开发商请来人随便说说就可以，这是很重要的一个步骤，如果出现问题一定要及时反应。
4、“南北通透”有猫腻
南北通透的房子是销售最好的房子，但是很多销售，喜欢用假南北通透的户型来忽悠人，这就需要自己好好的判断了。南北都有窗，却并不见得就是南北通透。
5、住宅房产权并非都是70年
在多数人看来，住宅房产权肯定就是70年，但要注意这个70年是从开发商拿地开始计算的，而到手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。
6、不要信荒地会变成公园
很多楼盘附近总是会有那么些的荒地等待开发，如果问之后怎么开发的话，置业顾问的回答通常都是比较完美的，比如说准备建公园建学校什么的，但是这种还没有开始修建的地方，最好还是要去有关部分进行核实以后再来决定能不能买，因为很多这些其实都是空话。
新手买房注意哪些坑
1、检查楼盘开发销售的合法依据
签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。
2、关注项目特殊情况及不利因素
除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。
3、注意保存楼书等资料
妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以对于购房者来说，楼书和合同一样重要。
4、注意问清交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
5、不要轻信销售员口头允诺
谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
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买房要注意哪些方面？新手买房注意哪些坑
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