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公积金贷款的限制有哪些？公积金贷款的优势有哪些
2022-02-08 14:58:55 来源：佛山楼市
对于已经达到公积金贷款买房要求的人，可以多了解下，公积金贷款的限制有哪些？这个问题，做好充足的准备。接下来就一起看看吧！
1、贷款额度限制：虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度限制：有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例，在北京能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。
3、缴存时间限制：有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。
4、放款时间限制：这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。
5、异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市并不多，因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。
公积金贷款的优势有哪些
1、贷款利率低
这一点相信绝大部分购房者都知道，用公积金贷款购买房屋的话，贷款利率是几种贷款方式中最低的。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低近两个百分点。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的房子来计算的话，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
2、可提取买房
大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购房，其实公积金也可以提取出来买房，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。
3、资金翻倍
根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额由两部分构成，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。
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公积金贷款的限制有哪些？公积金贷款的优势有哪些
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