佛山买房须知：想买商品房要注意什么？

2022-01-23 15:32:11 来源：佛山楼市

现在90后买婚房的人特别多，基本上都是买的刚需商品房，而不是公寓，那么，想买商品房要注意什么？接下来就一起看看吧！

佛山买房须知：想买商品房要注意什么？

1、观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固、无空鼓起壳、镶贴缝隙平直、无裂纹、表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

2、仔细看看户型是否实用。注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

3、白天晚上都要看。白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

佛山买房须知：想买商品房要注意什么？

自住型商品房是什么意思

自住型商品住房是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。

与普通商房不同点：

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地款等，且不得再次购买自住型商品房。

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佛山买房须知：想买商品房要注意什么？

2022-01-23 15:32:11

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责任编辑：周小杏

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