佛山
登录/注册
退出
发布房源
佛山楼市迎收房小高潮，这份收房攻略收好！
2023-06-09 12:00:15 来源：佛山楼市网
买房后收房这件事是购房者最为紧张和期待的，一方面收房意味着离入住更近了，另一方面收房的时候又担心房子的验收问题。近期，佛山迎来收房小高潮，对于收房这件事，楼市网小编整理了关于收房流程、收房注意事项及收房会涉及到的一些费用信息供大家参考，帮助大家更好地收房。
一、收房流程
1、通知：一般开发商会提前以书面形式向业主发出交楼通知书，告知统一交付的时间。业主只需按照交楼通知书指引备好所需的资料和资金，按时去收房即可。
2、对房屋进行验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、开发商提供相关证书。根据相关法规，商品房交付使用时，应当提供住《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、双方签署房屋交接书。购房者认为房屋符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
通常情况下，收房当天售楼部或者项目大门口都会张贴一张收楼指引，告知业主收楼流程。每个项目的总体收楼流程基本一致，但顺序或各有不同。所以在收房的时候要注意看一下自己楼盘张贴的流程指引。
二、收房验房注意事项
1、查看开发商批复文件
收房前，业主先要审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
一般来说，开发商需提供：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《工程验收备案表》《项目竣工合格证》《建筑工程质量认定书》和《面积实测表》。
如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、测量房屋实际面积
收房时，业主一定要注意核实面积。根据开发商提供的《面积实测表》，确认合同附图与实际是否一致，房屋结构、面积等有无差异，多退少补。
如果自己验房，提前准备空鼓锤、小凳子、量尺等工具。由于验房时间比较长，带小凳子方便休息，建议女业主们穿着简单舒服，做好防晒工作。
收楼也可以找专业的验房师。验房整个过程耗时差不多两个小时，检查出来的基本是厨房漏水、缺砖、空鼓、划痕等一些小问题。
为了能够顺利收楼，现场若发现问题，业主可以马上让陪同的工作人员联系开发商，派人过来查验，及时整改。
3、房屋质量检测
一般来说，雨天收房比晴天时情况更真实。俗话说，大雨是工程质量的验金石。哪怕是专业的验房师，晴天时也未必能验出天花板是否存在漏水等问题。但在雨天，天地墙门窗等防漏密闭质量如何，都能够看得更真切。
4、后续安全问题
从物业处领取钥匙时，一定要确认单元门禁、入户门钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等是否齐全。另外，密码锁也要第一时间更换，尤其是带装修的房子，以免屋内签收的电器被盗。
三、收房涉及费用
1、开发商费用
收楼时，业主需向房产开发商缴纳房屋尾款。另外，对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额。
2、物业管理费
一般来说，新房入住需提前缴纳一年的物业管理费，收房当天可能需要缴纳。物业可能会催交，业主可以验收完毕后交付费用。
3、公共维修费
收房前需要缴纳公共维修基金，由建委统一收取，必须在交房前支付。
4、契税
契税一般在办房产证前缴纳即可，具体时间以开发商通知为准。目前，佛山购房契税发布最新优惠政策，按区核定套数，最低征收1%。
以上就是关于收房的相关攻略，希望大家都能顺利收房入住新家！
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
佛山楼市迎收房小高潮，这份收房攻略收好！
2023-06-09 12:00:15
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
