2023佛山楼市新政盘点 购房前必看！

2023年以来，佛山楼市新政不断，对购房者而言是利好消息，据了解，佛山楼市的多项新政关系到每一位购房者，购房前值得了解，下面就跟小编一起来看看吧！

01、三水、高明恢复购房·入户：7月起实施

6月2日，佛山市公安局发布了《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》，三水、高明及西岸社区正式恢复购房·入户政策，将于2023年7月1日起实施，有效期五年。

政策要点：

1、不管什么时候买的房子，只要是合法产权住宅(二手也可)，都可以办理;

2、非个人原因未能办理房产证件的，可提供购房合同及契税完税证明办理;

3、入户3年内不能跨区迁移(西岸社区不跨社区迁移)。

02、契税新规：按区认定

5月31日，国家税务总局佛山市税务局、佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局三部门发文，明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题。

通知指出，纳税人申请享受税收优惠，需出具家庭住房情况书面查询结果。而结合佛山实际情况，对房地产交易环节契税优惠政策相关执行口径明确如下：

一、在家庭住房套数查询范围方面，我市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

二、在契税优惠政策面积口径上，以住房建筑面积作为纳税人享受契税优惠的判定标准。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23 号)，对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90㎡及以上的，减按2%的税率征收契税。

03、带押过户：6月起全面实施

5月31日，佛山市自然资源局等5部门发布关于印发《佛山市全面推进不动产“带押过户”工作方案》的通知，工作方案明确了“带押过户”的工作内容、流程、分工和步骤。

方案指出，“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

值得一提的是，方案还提出，2023年6月起正式进入“带押过户”工作的全面实施阶段。佛山将全面开展不动产“带押过户”工作，各部门根据工作分工，各司其责，共同做好不动产“带押过户”工作。在全面实施阶段做好分析调研总结工作，推进不动产“带押过户”工作不断规范化、制度化。

04、商品房交付新规：6月起实施

商品房交付新规!已购房未交付的购房者一定要认真看好了!

5月9日，佛山市住房和城乡建设局公布了重新修订的《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定》(以下简称《规定》)以及政策解读，规定将于6月1日起实施。

《规定》明确了有关商品住房查验、交付及质量问题处理等方面要求。

关于交付条件，《规定》明确，新建商品住房交付时，小区内绿地率建设、小区内非市政道路、规划的车位(车库)、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等公共服务及其他配套设施应当符合建设工程规划许可要求，已竣工并可正常使用。

1、延期交付至少提前10天通知

《规定》明确，房地产开发企业无法按照商品房买卖合同约定交付日期进行交付的，应及时向区住房和城乡建设主管部门进行报告，并附延迟交付原因、处置方案和购房人沟通方案。要求在商品房买卖合同约定的交付日期届满前10-20日书面通知购房人延迟交付事宜并做好解释说明工作。按商品房买卖合同承担相应逾期交付责任，有助于及时化解延期交付风险。

2、质量问题整改修复不超30天

《规定》还提出，经购房人查验，商品住房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的，由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复，并承诺修复时间，修复时间一般不超过30日。若涉及材料或部品更换的，房地产开发企业应当承诺材料或部品更换完毕的期限。若因严重质量问题影响正常居住使用的，开发商不得要求购房人确认交付。

3、交付90天内协助办证

《规定》还明确房地产开发企业应当自商品住房交付使用之日起90日内，协助购房人办理土地使用权变更和不动产登记手续，并提供必要的证明文件。同时还参考了《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案》规定，明确了符合“交房即发证”条件的商品住房项目，在商品住房销售阶段根据购房人需求约定，由购房人委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务。鼓励房地产开发企业在交房即发证的同时，联动提供水、电、燃气、宽带网络、有线电视等开户服务，为购房人办事提供便利。

05、租房公积金提取：7月起实施

6月1日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整佛山市提取住房公积金支付房租有关事项的通知》，对租房提取政策进行优化，新政策将于今年7月1日起施行。

通知指出，租住商品住房的月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的10%核定。以统计部门公布的2021年标准为例，使用新计算方式，年最高可提取额度为10428元，月最高可提取额度为869元，双职工家庭每月最高可提取1738元，较之原政策设定的额度，增幅可达38.5%。

与此同时，提取的频率也将更加灵活。在按年提取的基础上增加按月提取方式，职工可根据需要选择按月提取或按年提取。

为更好地支持多子女家庭租房需求，佛山专门针对该类家庭推出了新举措，在月租金不超过月最高可提取额度的情况下，以实际房租支出核定;月最高可提取额度以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%核定，即为普通职工租住商品住房提取限额的6倍。

这些新政策关系到每位购房者，有购房计划的话，可以先了解这些政策，不要错过相关政策优惠~